昆山房产抵押贷款公司
发布时间：2019/11/2 20:20:56
01、新房本三个月即可申请，涉及多家银行
“去年仅有一家银行做‘二抵贷’业务，今年陆续放开了，已经达到四到五家，”一位担保公司人士陈阳（化名）称。陈阳向北京商报记者表示，北京地区的多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行，股份制银行等商业银行，且利息水平较之前更低。
“新拿到房本的用户可以进行‘二抵贷’操作，只要房本到手满三个月即可，从年化利率来看，新房本“二抵贷”的年化率在5.2%-6%。”陈阳也提到。
值得一提的是，陈阳表示，对于贷款额度和期限可以做成“类似房贷按揭”的模式，贷款金额可超过100万，贷款期限最长可达25年。
对于贷款类型，陈阳表示，属于经营贷，可以自行注册一个壳公司（要求借款人为法定代表人、实控人），如果自己无法注册，贷款中介也可以提供对用户注册公司、再到放款贷款提供“一条龙”服务。对于资金流向，该贷款中介表示，并无要求。而此前有很多用户借此来填补首付的空白。
对于陈阳的说法，北京商报记者也采访了对应的商业银行。该银行信贷人员一直反复强调，目前一直做不了“二抵”贷，而且市面上承认“二抵”贷的银行也很少。
北京商报记者以贷款者的身份又咨询了多家贷款机构，多位贷款机构人士都向记者隐晦的反应了可以进行“二抵贷”操作，但每家借款的方式又有所不同，据一位贷款机构人士透露，他们也可以做新拿到房本的用户只要按揭还款18个月，就可以进行“二抵贷”借款，利率最低可以做到4.75%到5.5%左右，住宅房最高房产价值的70%，再减去没有还清的按揭贷款，剩余资金就是可以放贷的额度。
02、花样百出，“组合贷”模式增额度
北京商报记者在调查中还发现，不少房产中介为了掩人耳目，还引入了“组合贷模式”，并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场，提高贷款人的额度。
一位贷款中介表示，用户房屋本身的估值达不到预期的借款效果，可以采用“组合贷”模式，他也提到，比如200万元的所需额度被分成了两步进行实施，第一笔是根据用户本人400万元房产估值初步计算“二抵贷”后可贷款的150万元额度；另一笔则是根据“信用贷”向银行申请的额度。
据该中介介绍，“如果用户急需用钱，200万的借款额度也可以凑齐，除了150万元原有的‘二抵贷额度’外，50万可以做成信贷，而信贷就是正常的银行利息，贷款50万元分三年还清。”但实际能不能拿到信贷额度对用户也有相应的标准，借款人在北京地区没有其他房屋贷款就可以申请。该人士还透露，申请通过后，可以直接安排银行信贷人员进行面签。
除此之外，贷款中介还可以“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍，首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通，让评估所尽量在每平米的单价上抬高额度，从而提高总值。其次，贷款机构走的是银行“绿色通道”，最后能贷的额度更高。
据他透露，贷款机构与商业银行公对公之间是有合作的，当记者询问是和哪家银行合作时，上述贷款机构人士表示，“我们与大的银行都合作过，国有行、股份行都有，小银行虽然也合作，但首选还是跟大银行合作，因为大银行的政策比较稳定，资金比较充足。”
