昆山房产抵押贷款目前银行利息是多少?

昆山房产抵押贷款目前银行利息是多少? 最新加息后住房抵押贷款利率调整表
基准利率
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

房屋抵押贷款，是当下比较流行的贷款方式。不仅是因为房屋抵押贷款的通过率高，而且房屋抵押贷款额度高、利率低，相对来说还贷压力也没有那么大。但是，很多人却又疑问，办理完房屋抵押贷款后，房产证怎么处理呢？

　　首先，办理房屋抵押贷款后，房产证能不能带走还是看当地银行政策，因为不同地区银行规定不一样，有的银行会给回房产证，但是更多的是贷款还清之前都留在银行。

　　但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时都已经在房管局办妥了抵押登记手续。所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态，在未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，未解押的房屋是不能过户以及买卖的。

　　那么，按揭房也是在房管局办理过抵押登记，按揭房能不能申请房屋抵押贷款呢？当然是可以的。一般情况下，按揭房抵押贷款都是通过担保公司或者其他机构垫资，还清剩余贷款，注销抵押登记，再抵押给其他银行，拿到贷款资金后，还清垫资资金，另一部分自己使用。

花样百出，“组合贷”模式增额度 北京商报记者在调查中还发现，不少房产中介为了掩人耳目，还引入了“组合贷模式”，并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场，提高贷款人的额度。 一位贷款中介表示，用户房屋本身的估值达不到预期的借款效果，可以采用“组合贷”模式，他也提到，比如200万元的所需额度被分成了两步进行实施，第一笔是根据用户本人400万元房产估值初步计算“二抵贷”后可贷款的150万元额度；另一笔则是根据“信用贷”向银行申请的额度。 据该中介介绍，“如果用户急需用钱，200万的借款额度也可以凑齐，除了150万元原有的‘二抵贷额度’外，50万可以做成信贷，而信贷就是正常的银行利息，贷款50万元分三年还清。”但实际能不能拿到信贷额度对用户也有相应的标准，借款人在北京地区没有其他房屋贷款就可以申请。该人士还透露，申请通过后，可以直接安排银行信贷人员进行面签。 除此之外，贷款中介还可以“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍，首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通，让评估所尽量在每平米的单价上抬高额度，从而提高总值。其次，贷款机构走的是银行“绿色通道”，最后能贷的额度更高。 据他透露，贷款机构与商业银行公对公之间是有合作的，当记者询问是和哪家银行合作时，上述贷款机构人士表示，“我们与大的银行都合作过，国有行、股份行都有，小银行虽然也合作，但首选还是跟大银行合作，因为大银行的政策比较稳定，资金比较充足。”