昆山房产抵押贷款弊端

昆山房产抵押贷款弊端 国内各大银行均为客户办理存贷款的主要场所，一般手头有闲置资金的客户以办理存款为主，反之，手头缺乏资金或现金流不足的客户会向银行办理贷款业务，尤其对于购房者或经营生意的群体向银行贷款是常态。然而，因为银行贷款分为几种不同类型，所以相对应的贷款条件、材料以及利息等多方面均是不一样的，其中最为常见的贷款类型有：个人信用贷款、房屋抵押贷款以及个体户贷款等，那么，2019年银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款相差多少呢？ 首先，一般来说房屋抵押贷款利率比个人信用贷款利率高一点，并且房屋抵押贷款利率通常采用的浮动利率，比如中国银行、招商银行以及交通银行贷款利率均在央行基准利率上上浮30%左右，而借款人通常将具有一定价值的房产、商品房、写字楼、汽车以及二手房等作为抵押对象，然后向银行进行抵押贷款，银行房屋抵押贷款基准利率为4.9%，而短期贷款利率为5.10%（含六个月）到5.56%（含一年），中长期贷款一至三年(含三年) 利率为5.60%，三至五年(含五年)贷款利率 5.96，五年以上贷款利率6.14%左右。其次，从2019年银行个人信用贷款利率方面来看，按贷款期限从短到长利率为4.35%到4.9%左右。因为个人信用贷款不同于房屋抵押以及其他贷款，一般银行要求借款者有二代身份证、稳定的工作、收入证明、贷款用途证明以及个人信用状况良好等，同时也分为短期贷款与中长期贷款，一般短期贷款为一个月到六个月内贷款利率为4.35%，而一年到三年年贷款利率也为4.75%（含一年），而中长期贷款三年到五年贷款利率为4.75%（含五年），最后五年以上贷款利率为4.9%，当然，有些银行的贷款利率上浮30%左右，所以，五年以上个人信用贷款利率在6.37%左右。 而按照2019年银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款在两种不同类型的贷款方式比较可知，在贷款利率方面两者约相差0.75%到1.24%左右，并且因为不同贷款期限相对应的利率存在差距，所以，两种不同类型的贷款在利率方面的差距较为突出，因房屋抵押贷款基准利率为4.9%，而以短期贷款为例，部分银行贷款利率为5.1%，而个人信用贷款利率为4.35%，因此，两者在贷款期限方面利率相差0.75%，同理可知，中长期贷款在利率方面也是如此。总的来说，按2019年部分银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款可知，两者之间的贷款利率大约相差0.75%-1.24%左右，当然，因为不同属性的银行贷款利率上浮百分比各不相同，所以，不同类型贷款利率之间的差距也较为明显。

民间机构或第三方机构    民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：1、  对于客户的要求与流程可以简化；2、  快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款；3、  可以处理多数银行拒绝的客户；4、  如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度）    一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

首先，先纠正一个错误的认知，一般人都认为房子做抵押贷款能贷出来多少钱，主要是由房子的购买价格决定的，房子买时越贵，在银行能贷出来的钱就越多，其实，事实并非如此，比如，倘若你150万的房子 是七八十年代买的，房龄超了，那现在在银行是一分钱也贷不出来的，再或者你当初买房的时候图便宜，没有做网签，没有房本，也是贷不出来款的。那么，贷款额度主要受哪些因素影响呢？