在昆山房产抵押贷款注意哪些细节?

在昆山房产抵押贷款注意哪些细节? 一、借款人资质 借款人的资质也会影响贷款的利率。因为借款人的资质不同，所选择的办理银行也不一样，资质差的人贷款的利率就会相对提高，而资质好的人贷款利率就会相对降低。对此借款人要注意自身的资质，例如银行流水、征信情况等；如果自身资质不够好，可以找资质较好的亲戚朋友作为担保人申请贷款。 

二、贷款的年限 借款人的贷款年限将会影响贷款的利率，在申请贷款时的年限，例如一年三年和五年肯定是存在差异的，如果想节省总利息的支出，我们借款人可以在选择贷多长时间的时候，尽量时间短一些，这样能在一定程度上降低房屋抵押贷款利率。

 三、房屋资质 房屋本身的资质也是影响利率的一大因素。银行会查看房屋的具体情况，例如房屋的位置等；如果房屋资质不好，例如老龄房、位置比较偏、不好出手，在申请房屋抵押贷款时肯定要比房屋资质好的利率要高一些，对此借款人可以选择自己名下资质较好一些的房屋申请贷款。

 四、申请的产品 一般来说，在银行不同的房屋抵押贷款产品中，抵押经营类贷款的利率要比消费贷款的贷款利率低很多，因此，有条件或能达到该条件的借款人，还是要注意根据自己情况选择产品。 五、办理机构 不同机构办理贷款利率也不尽相同，通常来看，正规银行的房屋抵押贷款产品一定会比其他机构的房屋抵押贷款利率低很多；此外，在不同的银行之间产品也不相同，同样的客户也许在这家银行利率很高，换成另外一家银行做利率就低一些，因此在申请时还是应该咨询身边专业的贷款人员或者担保机构，选择最适合自己的贷款产品。

房屋抵押贷款的要求：

1、  年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）    正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。