昆山房产抵押经营贷款

昆山房产抵押经营贷款

国内各大银行均为客户办理存贷款的主要场所，一般手头有闲置资金的客户以办理存款为主，反之，手头缺乏资金或现金流不足的客户会向银行办理贷款业务，尤其对于购房者或经营生意的群体向银行贷款是常态。然而，因为银行贷款分为几种不同类型，所以相对应的贷款条件、材料以及利息等多方面均是不一样的，其中最为常见的贷款类型有：个人信用贷款、房屋抵押贷款以及个体户贷款等，那么，2019年银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款相差多少呢？

首先，一般来说房屋抵押贷款利率比个人信用贷款利率高一点，并且房屋抵押贷款利率通常采用的浮动利率，比如中国银行、招商银行以及交通银行贷款利率均在央行基准利率上上浮30%左右，而借款人通常将具有一定价值的房产、商品房、写字楼、汽车以及二手房等作为抵押对象，然后向银行进行抵押贷款，银行房屋抵押贷款基准利率为4.9%，而短期贷款利率为5.10%（含六个月）到5.56%（含一年），中长期贷款一至三年(含三年) 利率为5.60%，三至五年(含五年)贷款利率 5.96，五年以上贷款利率6.14%左右。
其次，从2019年银行个人信用贷款利率方面来看，按贷款期限从短到长利率为4.35%到4.9%左右。因为个人信用贷款不同于房屋抵押以及其他贷款，一般银行要求借款者有二代身份证、稳定的工作、收入证明、贷款用途证明以及个人信用状况良好等，同时也分为短期贷款与中长期贷款，一般短期贷款为一个月到六个月内贷款利率为4.35%，而一年到三年年贷款利率也为4.75%（含一年），而中长期贷款三年到五年贷款利率为4.75%（含五年），最后五年以上贷款利率为4.9%，当然，有些银行的贷款利率上浮30%左右，所以，五年以上个人信用贷款利率在6.37%左右。

而按照2019年银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款在两种不同类型的贷款方式比较可知，在贷款利率方面两者约相差0.75%到1.24%左右，并且因为不同贷款期限相对应的利率存在差距，所以，两种不同类型的贷款在利率方面的差距较为突出，因房屋抵押贷款基准利率为4.9%，而以短期贷款为例，部分银行贷款利率为5.1%，而个人信用贷款利率为4.35%，因此，两者在贷款期限方面利率相差0.75%，同理可知，中长期贷款在利率方面也是如此。总的来说，按2019年部分银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款可知，两者之间的贷款利率大约相差0.75%-1.24%左右，当然，因为不同属性的银行贷款利率上浮百分比各不相同，所以，不同类型贷款利率之间的差距也较为明显。

 1房屋二次抵押贷款年限有什么限制吗

所谓二次抵押就是俗称二押。作为借款人来说，可以充分利用房产剩余价值，好处多多。
坏处嘛，有三点：
第一，第一抵押人如果知道了你有二押，可能会收回贷款。原则上来说，你二押是需要告知一押的，不过有的地方已经取消了这项规定。只要房产有余值就可以抵押。
第二，如果到期偿还第一抵押人贷款之后你仍想在第一抵押人处续贷，那么对方会发现你曾经在第一抵押期间跑到外面做二押，可能会影响贷款审批（房产证上都会有记录）。
第三，也是最重要的一点，如果偿还第一抵押人贷款，那么第二抵押人会顺位上升到第一位，你之后再做抵押，原来的一押会变成二押，所以为了仍能够保持原来的抵押顺序，一般都需要你两个贷款同时偿还，然后重新续做，也就是说，你要同时还两笔贷款，同时续做两笔贷款，加大还款压力，同时增加了很多的麻烦。如果其中有任何一方因为二押做不下来，损失就比较大了。
对于银行或者金融机构来说，坏处就更多了，如果发生风险，执行起来会十分的麻烦，到期之后如果再审批，房产证上刺眼的二押记录也会影响再续做的可能性。
总之，好处很多，但仍需要谨慎，做之前最好和相关银行多沟通，让对方知道你需要这么做了，为你提供便利，免得你二押之后被一押发现，那时候可能就没有续贷的可能性了。

房屋二次贷款怎么办
1、可以办理的，只是享受不了首次贷款的利率和贷款比例。 (1天前 )
2、房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。