昆山房产抵押贷款银行最新政策

昆山房产抵押贷款银行最新政策

临近年尾，21世纪经济报道记者从多家银行了解到，在支持实体经济和抵押贷款质量较好的双重动力下，目前个人住房抵押经营贷款在审核、放款等方面都有所放松，多家银行出现利率下行等情况，但住房抵押消费贷款依旧被严控。

此外值得关注的是，住房二次抵押贷款在2018年下半年监管趋严后，沉寂多时，部分银行即暂停了个人住房二次抵押贷款业务，但在此年末，则再出江湖。

“目前北京地区多家银行都出现了下调个人住房抵押贷款利率的情况，我们了解到的一些银行如招商银行、中信银行、民生银行等相比于年初，在贷款利率、贷款条件、放款时间上面都有了一些放松，也有部分银行再次开始推广二次抵押贷款。”北京市某担保公司工作人员表示，“但目前宽松的主要是个人住房抵押经营类贷款，即要求贷款必须用于公司经营，银行的消费类贷款仍然被限制。”

招商银行一名客户经理则告诉21世纪经济报道记者，下半年开始，招商银行的住房抵押经营贷款利率就持续下行。“2017年底的抵押经营贷款利率在6%左右，但2019年上半年最高则上涨到6.9%，但下半年开始利率又开始下调，从6.7%到6%再到目前的5.7%，一抵二抵都可以做，且放款时间很快。”

中信银行、民生银行均有客户经理表示，今年的住房抵押贷款利率经历了先紧后松的过程，目前中信银行的抵押贷款利率在6.3%左右，相比年初下行0.7个百分点；民生银行抵押贷款利率在6.525%左右，相比年初下行0.5个百分点左右。招商、中信、民生、浙商等银行都表示可以做二次抵押贷款业务。

“此前我们虽然也一直有二次抵押贷款的业务，但是客户经理并未推荐。一方面是二抵贷普遍额度不高，程序麻烦；另一方面也是利率比较高，贷款的人少。”浙商银行北京某支行个贷业务经理表示，“但近期我们的住房抵押经营贷款下调了利率，目前不管一抵还是二抵，利率都在7%左右，3年授信先息后本，但北京五环外的二抵不做。”

另外，21世纪经济报道记者了解到，浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。

不过，多位客户经理都提醒到，目前利率放松的主要是抵押经营类贷款，而消费类贷款利率并未放松，且对于消费真实用途的审查更为严格。如果是消费贷款，更推荐做小额信用贷而非通过房产抵押，以消费贷名义贷出几百万。

为何近期经营类抵押贷款利率逐步下调，甚至被银行大力推荐，并开发出多种便利的经营抵押贷款产品？

多家银行的客户经理均表示，一是下半年贷款额度放松，资金相对充裕；二则是个人、股东的不动产抵押仍然是小微企业获得融资的主要方式，支持抵押经营贷款也与大力支持小微企业和实体经济相关。

此外，部分银行客户经理还表示，预计元旦之后利率还将继续下调。

如北京地区工商银行某客户经理介绍，目前工行在大力推广普惠金融，如果是用做公司经营的住房抵押贷款业务，只要公司经营符合贷款标准，放款时间、利率低。“目前抵押贷款利率是基准上浮10%左右，但元旦之后则会再次下调，如果客户资质、公司经营情况好，估计基准利率就可以放款，这也是工行大力支持小微企业的举措。”

民生银行一客户经理也表示，为支持小微企业，10月份刚刚上线了一款叫“云快贷”的产品，当天申请当天批，可以有效解决企业经营中的资金需求。“目前民生银行个人住房抵押经营利率仅6.525%，一抵期限可以长达20年，二抵期限则是5年，且要求还按揭贷款要满两年无逾期。”

克而瑞研究中心总经理林波表示，一方面经过一年的调整，监管部门对房地产的定位从坚决遏制房价上涨到稳地价、稳房价、稳预期，未来因城施策会更明显；另一方面整体环境下货币政策是在走向宽松的，这也必然会体现在房贷利率上。“明年依旧有经济下行压力，货币政策还会是偏向积极的，以保持市场流动性充裕。因此预计明年首套房贷利率、住房抵押贷款利率都可能会出现下降，而经营贷款因为扶持小微的性质，放松的空间也会更大。”