昆山房产抵押贷款怎样评估?

昆山房产抵押贷款怎样评估?

大部分城市法院拍卖的房子是不限购的，所以在近两年法拍房获得了很大的关注，也有不少人选择购买法拍房，购买法拍房的客户一般都是选择的助拍公司，也就是给客户提供拍卖的房源，帮客户进行拍卖，然后完成后续过户问题的公司，他们一般是收取数额不等的服务费，其实就和中介公司差不多的意思。

大部分人应该都知道，法院拍卖的房产是不能进行贷款的，也就是必须全款，但是助拍公司却告知客户可以贷款，并且可以正常三成首付，这对很多人来说确实是一个好消息，毕竟买房能拿出全款的还是小部分，大部分买房的都是贷款，那什么法院不能贷款，助拍公司却能贷款呢？其实这个贷款和正常买房的贷款是不同的，因为这个贷款需要客户在拿到产权证后去银行办理抵押贷款。

相信了解过法拍房的客户都知道如果要贷款，那么助拍公司又要收取一部分贷款服务费，这部分费用加上拍卖手续费也不低了，基本上是高于二手房中介的，其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资，因为法院是要收全款的，要想拿到过户资料，肯定需要将全款给完才行，所以助拍公司会先将房款给法院，然后拿到过户资料以后给买方办理产权证，产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款，放款后助拍公司就能拿到钱了。

全款房的抵押贷款最高是可贷款30年的，而且抵押贷款也要看基准利率的，但是抵押贷款上浮的利率一般是高于正常按揭贷款利率的，同样也可以贷款70%，所以和正常按揭贷款差别不是很大。

虽然抵押贷款和正常按揭贷款相差不大，但是抵押贷款同样要看房东的征信情况，如果征信不好同样会出现拒贷、降成、上浮更多利率的情况。

法拍房虽然起拍价比市场价低一些，但是最终成交价加上税费，还有这些所谓的服务费和贷款费用，其实和市场价的房屋相差不大，还有可能出现高于市场价的情况，购买法拍房也有一定的风险，所以大家一定要了解了具体情况再考虑购买，因为现在很多助拍公司在服务之前会收取数额不等的定金，这部分定金在半年或者一年之内有效，如果一年之内客户都未买到合适的房子，那么定金是不退的，所以大家一定要考虑清楚。