昆山房屋二次抵押贷款公司(当天放款)

昆山房屋二次抵押贷款公司(当天放款)150-5026-2789秦（微信同号） 昆山房产抵押贷款年利率(%) 六个月以内（含6个月） 贷款 4.35 六个月至一年（含1年） 贷款 4.35 一至三年（含3年） 贷款 4.75 三至五年（含5年） 贷款 4.75 五年以上 贷款 4.9。

一、昆山房产抵押贷款办理流程？

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、昆山银行房产抵押贷款基本要求:

1.年龄在18-60周岁;
2.一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成,别墅商铺写字楼一般为5-7成;
3.房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4.房产抵押贷款的期限一般为1年-10年,长可到30年;
5.普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可操作;


三、昆山银行房产抵押贷款准备资料:
 
1.房地产权证或房产所有权证，土地使用权证;
2.借款人身份证，户口簿;
3.未婚的需提供：
户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共 1 份;
4.已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共 3 份;
5.离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明，


四、昆山哪些类型的房产做不了房产抵押贷款

1、公益用途房产

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房产。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房产的正常交易中，房产证是交易的必要证件，

而小产权房没有产权证，房主就对该房产就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房产进行交易或者抵押。

3、未结清贷款的房产

已经办理过一次抵押贷款的房产，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房产的他项权

。

4、房龄太久、面积过小的二手房

对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

6、部分已购公房

已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样

的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

7、违章建筑

有些房产属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房产，也无法办理房产抵押贷款。

8、权属有争议的房产

权属有争议的房产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产，不得抵押。

9、拆迁范围内的房产

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