签订昆山房屋抵押贷款合同要注意哪些问题?

昆山银行房产抵押贷款基本要求:

1.年龄在18-60周岁;
2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成,别墅商铺写字楼一般为5-7成;
3.房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,长可到30年;
5.普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可操作;

昆山银行房产抵押贷款准备资料:

1. 房产所有人及配偶二代身份证(如有配偶则提供);
2. 房产证(产权人和共有人须齐全);
3. 房产所有人及配偶户口本;
4.个人银行;

办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：
 
1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
2.借款人身份证，户口簿;
3.未婚的需提供：
户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共 1 份;
4.已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共 3 份;
5.离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明， 共 1 份。

第二、对房屋进行评估

房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。融360融 360 分享北京房屋如何抵押贷款

第三、签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。


    直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

　　正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款;担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。

　　正常办理二次抵押基本上是这两种方式，有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。


　　办理条件：

　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

　　5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

　　6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。