昆山房产抵押贷款利率下调

房屋抵押贷款的要求：1、  年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）    正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

民间机构或第三方机构    民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：1、  对于客户的要求与流程可以简化；2、  快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款；3、  可以处理多数银行拒绝的客户；4、  如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度）    一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

首先，先纠正一个错误的认知，一般人都认为房子做抵押贷款能贷出来多少钱，主要是由房子的购买价格决定的，房子买时越贵，在银行能贷出来的钱就越多，其实，事实并非如此，比如，倘若你150万的房子 是七八十年代买的，房龄超了，那现在在银行是一分钱也贷不出来的，再或者你当初买房的时候图便宜，没有做网签，没有房本，也是贷不出来款的。那么，贷款额度主要受哪些因素影响呢？

其实，用房子办理抵押贷款时，在银行能贷出来多少额度，首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题（如被执行、涉案、被查封等）、房龄因素影响，其次，如果这些因素都没有问题，就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响，如果这也没问题，就看要看房子的评估值、或快出价因素了。到了这个阶段，一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-8成，甚至是满值贷，具体能贷多少，就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。
另外，借款人要提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明资料和稳定的家庭关系证明证据，以及良好的个人征信记录，让银行能够给予你最高的可贷成数。

如果一切都操作顺利的话，150万评估值的房子，办理抵押贷款，在银行最高可以贷出来150万。

　房屋抵押贷款，是当下比较流行的贷款方式。不仅是因为房屋抵押贷款的通过率高，而且房屋抵押贷款额度高、利率低，相对来说还贷压力也没有那么大。但是，很多人却又疑问，办理完房屋抵押贷款后，房产证怎么处理呢？由谁保管？能不能带走呢？

　　首先，办理房屋抵押贷款后，房产证能不能带走还是看当地银行政策，因为不同地区银行规定不一样，有的银行会给回房产证，但是更多的是贷款还清之前都留在银行。

　　但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时都已经在房管局办妥了抵押登记手续。所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态，在未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，未解押的房屋是不能过户以及买卖的。

　　那么，按揭房也是在房管局办理过抵押登记，按揭房能不能申请房屋抵押贷款呢？当然是可以的。一般情况下，按揭房抵押贷款都是通过担保公司或者其他机构垫资，还清剩余贷款，注销抵押登记，再抵押给其他银行，拿到贷款资金后，还清垫资资金，另一部分自己使用。


   房屋抵押一般需要以下条件：

第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;

第三具有良好的的信息记录和还款意愿;

第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

第七具借款人具有合法有效的购房合同或协议;

第八具有贷款人认可的有效担保。