昆山花桥房产抵押贷款及抵押贷款流程？

昆山哪个银行房产抵押最快？
1、条件符合银行都可以做抵押，一般需要二十多个工作日。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同。

2、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

3、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

　  但一般放款快的银行，相对的申请门槛都会比较高，如果不符合四大行或工行房产抵押贷款要求怎么办?

　　1.提供优质的房产抵押物品(如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

　　2.较低的个人负债率(个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%)

　　3.充足、稳定的银行流水(银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，或者夫妻双方共同的银行流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以)

　　如实在不行的情况下，借款人可以考虑民间贷款机构，民间借贷机构因为办事效率高、办理手续简单，所以放款效率也会提高很多;因为民间贷款机构比银行贷款的门槛要低很多，如果借款人的资质无法成功在银行申请房产抵押贷款，不妨考虑一下民间贷款机构。

昆山房屋抵押贷款有什么优势

1、利率相对较低

借款人提供的是房屋抵押，这样银行所承担的风险自然也就会下降不少，而贷款机构承担的风险也小，也更愿意给借款人较低的利率;

2、贷款期限较长

房屋抵押贷款和无抵押贷款相比，房屋抵押贷款的期限会比较长。用房屋抵押贷款，还款期限一般是10-20年，最长还款期限可达30年;
3、贷款额度较高

房屋抵押贷款额度高，最高可达房产评估价的七成，可以解决贷款人大额贷款的困难。

4、审批率相对高

把房屋抵押给银行，这样银行就减少了放款的风险。另外，在其它方面要求也相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，一般银行对借钱人的收

入水平和工资发放形式没较高要求。