不能办理昆山花桥房产抵押贷款的房子都有哪些

个人房产抵押贷款利率是多少，期限36个月，每月还息。一年还次本金，评估值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年以后（个别房产个别对待），基准上浮10％－30％．，2000年以前的利率上浮30％－40％。

消费贷：

1、完全民事行为能力，你和你的家人没有不良信用记录。

2、经营单位拥有或者控制经营单位，如个体工商户和中小企业等，没有不良的信用记录。

3、你家的实际净资产不少于50万元，属于不动产，如房地产、汽车等。

4、如果从事生产和商业投资活动（包括合同和租赁活动），原则上，你需要有三年以上的行业经验，并在我们的机构所在地和经营两年以上的地方有固定的经营场所。

5、原则上，你需要在我们所在的城镇有永久的居住地或有效的住所，并且有固定的住所。

申请银行房产抵押贷款所需材料：

1、借款人的身份证、户口本的原件及其复印件

2、借款人所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料

银行房产抵押贷款流程

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。

银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。