昆山花桥房产抵押贷款银行最多能贷多少钱/

房子抵押贷款最多能贷多少-最多能贷几年？
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房子抵押一般能贷多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款的条件

 1、房子抵押贷款要求房子的年限在20年之内；

 2、房子的面积要大于50平米；

 3、房子要有较强的变现能力。

 4、房子抵押贷款额度是房子评估值的70%。

 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

 8、贷款机构规定的其他条件。

 房子抵押贷款所需材料

 1、营业执照复印件；

 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

 4、借款合同（主合同）；

 5、抵押合同；

 6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》）；

 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；