昆山花桥房产抵押贷款弊端

房产抵押贷款能贷几年？抵押贷款有哪些条件？
银行房产抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的。下面，我们来看看房产抵押能贷款多少，房产抵押贷款应注意哪些问题？
１、房产抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房产的贷款额度。
房产抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
２、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房产保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房产，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
３、房产抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房产的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房产的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
一般申请银行房产抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

房产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

第6、具有支付所购房产首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房产权属证书，房龄在10年以内;

7、具借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、具有贷款人认可的有效担保。