昆山房产抵押银行贷款有哪些流程? 

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

1、什么是房屋抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、 贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

对于已经办理过一次房产抵押贷款的人，如果还需要资金怎么办呢？其实选择还是比较多，常见的有：信用贷款和房产二次抵押贷款。说起信用贷款，相信很多人都不陌生，但是房产二次抵押贷款可能就没那么熟悉了，相比较于首次抵押贷款，其贷款额度、利率、期限都有明显的不同。 一、房产二次抵押贷款额度 房产二次抵押贷款额度没有首次抵押贷款额度那么高，因为最终贷款额度需要减去未还清的贷款，借款人对剩余的贷款自由使用。 二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次抵押贷款额度 二、房产二次抵押贷款利率 不管是什么贷款产品，贷款利率都离不开中国人民银行贷款利率，都是在其基础上浮动10%-30%。那么，中国人民银行贷款利率是多少呢？ 1、一年以内：4.35%； 2、一年以上5年以内：4.75%； 3、五年以上：4.9%； 当然了，以上贷款利率只是一个参考值，并不是最终贷款利率。最终贷款利率还是要据借款人的经济收入以及信用情况而定。 除此以外，还有公积金贷款利率： 1、五年以下：2.75%； 2、五年以上：3.25%； 三、房产二次抵押贷款如何办理 1、民间借贷公司办理 大部分二次抵押贷款都是通过民间贷款公司办理。贷款公司先出一部分资金，将房产剩余贷款结清，拿回房产证之后，再把房产抵押另一家银行或者贷款机构，拿到资金后先把贷款公司垫资部分还清，其余资金就可以自由使用了。 2、银行直接办理 房产二次抵押贷款，抵押物大多是按揭房。因为这种贷款方式对借款人来说，还贷压力大，很容易出现坏账的情况。所以，能够接受二次抵押贷款的银行要求首次按揭贷款也是要在该银行才行。 注意，如果找民间贷款公司贷款，一定要找正规就办理，而且，房子最少已经连续还款18个月。 房产二次抵押贷款其实没有想象中那么好，不仅是因为贷款利率高，还因为额度低。如果借款人信用状况良好，华翰金融还是建议申请银行信用贷款。不管是利率还是额度斗鱼房产二次抵押贷款产不多，最主要是审核流程简单，下款快，最快在7个工作日就能拿到贷款。