昆山房产抵押贷款怎样评估? 到底哪些房产不能抵押呢? 

1、公益用途房屋 根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

 2、小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

 5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 经过担保公司处理房产抵押贷款的利益?现在，许多兄弟处理房产抵押贷款时，都会挑选担保公司央求贷款，那么，经过担保公司处理房产抵押贷款的利益呢?

房屋二次贷款怎么办

1、可以办理的，只是享受不了首次贷款的利率和贷款比例。
2、房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。