一、已婚人士申请银行房产抵押贷款

在通常的情况，已婚人士申请银行房产抵押贷款，银行需要查询其配偶的征信，而且配偶的征信好坏也会对房产抵押贷款产生一定的影响。所以，已婚人士申请银行房产抵押贷款，必须夫妻双方征信均在良好的情况下，才具备基本获贷资格。那要怎么才能申请高额度呢？不仅借款人要维护好自己的征信，同时还要提醒配偶维护好个人征信，按时还款，不要有逾期还款记录。

二、婚前房产申请银行房产抵押贷款注意事项

如果借款人使用婚前房产申请银行房产抵押贷款，需要注意以下事项：

1、房龄不超过15年，面积60平以上；

2、不仅全款房可以申请，按揭房同样可以申请；

3、借款人年龄在18岁以上、60岁以下，具有当地户口；

4、借款人有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好；

  拆东墙补西墙

目前，申请贷款的渠道越来越多，基本人手一部手机就能轻松贷款。但是，也正因为这个原因，不少人频繁借贷，导致超出了自己的还贷能力，最终只能通过拆东墙补西墙的方法来缓解。但是，这种方法无疑是治标不治本的，因为每一笔贷款都是需要偿还利息的，借款人借的越多，还的也就越多。所以，当银行或者民间机构一查借款人征信，发现是拆东墙补西墙的借款人，那么房子价值再高，也不可能通过贷款审批的。

  征信严重逾期

个人征信，不管是什么时候都需要好好呵护，因为个人征信影响的不仅是贷款业务，还对个人正常生活造成严重的影响。所以，即使房子抵押贷款普遍通过率比较高，或者借款人的房子价值很高，只要借款人的征信出现问题，那么也没有那么容易通过审批。

  经常官司缠身

经常官司缠身的人，申请房子抵押贷款也没有那么容易通过审批，不管是原告还是被告。因为房子有被执行的可能性，万一被第三方瓜分，那么放贷机构根本无法保证自身利益。因为，为了减少不必要的纠纷，大部分机构都不会和经常官司缠身的人做交易。