二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次抵押贷款额度

昆山房子二次抵押贷款，抵押物大多是按揭房。因为这种贷款方式对借款人来说，还贷压力大，很容易出现坏账的情况。所以，能够接受二次抵押贷款的银行要求首次按揭贷款也是要在该银行才行。

6.中信实业银行规定的其他条件。

 五、具体的银行提前还贷方式有哪些?

　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

　　1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)