因为有房子作为抵押，所以贷款会好贷一些，为此房子抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房子满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款。

房子抵押贷款的条件

 1、房子抵押贷款要求房子的年限在20年之内；

 2、房子的面积要大于50平米；

 3、房子要有较强的变现能力。

 4、房子抵押贷款额度是房子评估值的70%。

 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

 8、贷款机构规定的其他条件。

 房子抵押贷款所需材料

 1、营业执照复印件；

 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

 4、借款合同（主合同）；

 5、抵押合同；

 6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房子所有权证书》）；

 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

 9、如果是共有房子的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

 11、其他与抵押有关的法律文件。