一、昆山房产抵押贷款流程:

1. 客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议;

2. 签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估;

3. 签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估;

4. 签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料;

5. 评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签;

6. 银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

7. 本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审;

8. 对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续;

9. 银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

10. 根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行

二、昆山房产抵押贷款如何办理？

房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

1、什么是房产抵押消费贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、 贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有昆山常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，

具备按期偿还贷款本息的能力，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房产竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房产

未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押

人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产抵押给银行贷款要多久？

1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房产抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房产抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。

2、一般银行对房产抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房产的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款”。

3、银行在办理房产抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房产抵押贷款方式。

4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。

5、近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。