昆山银行房产抵押贷款流程有哪些
1、首先准备好办理抵押贷款的相关资料，如：身份证、户口本、收入证明、房产证或者购房合同、婚姻证明，如果是已婚人士，需要提供配偶的身份证和户口本;然后到银行信贷窗口进行办理，银行工作人员会对借款人的征信情况进行初步评估。

2、银行工作人员对借款人的征信评估后，确定是否有贷款资格，如果确定可以贷款，接下来就是评估房产价格，然后在决定贷款额度。贷款额度一般为房产总价格的60%-70%，当借款人可根据自己实际情况降低贷款金额的比例。

3、银行工作人员会与借款人商量贷款利率和贷款年限，商定好之后需要签订许多合同，签订合同时要注意看清三个指标额度、贷款年利息和贷款年限。贷款年利息会根据征信、工资流水等制定，借款人可要求工作人员根据自己的上浮比例拿第一点的年利息。

4、与银行签订好合同之后，银行会根据合同内约定的时间给借款人放款，从放款之日开始计算利息，借款人取得贷款额之后按时还款。

昆山房产抵押贷款的条件

 1、房产抵押贷款要求房产的年限在20年之内；

 2、房产的面积要大于50平米；

 3、房产要有较强的变现能力。

 4、房产抵押贷款额度是房产评估值的70%。

 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

昆山房产抵押贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)