签订昆山房屋抵押贷款合同要注意哪些问题?

签订昆山房屋抵押贷款合同要注意哪些问题?昆山房产抵押贷款公司；电话15050262789（同微信）主要提银行供房产抵押贷款、一低和二抵贷款，利息低。如何计算自己的贷款能力显得尤为重要。我们都知道，如果你的月总支配收入扣除总月基本开支的差额小于每月还款额，说明你没有能力贷款。如果不是呢？我们该如何评估贷款能力？告诉你可以从以下两方面计算贷款能力。计算偿债能力要计算偿债能力，需要用到偿债能力比率。偿债能力比率，它等于每月可支配收入与每月债务偿还之比，一般来说，如果家庭收入稳定，该比率为3即可，或者说家庭用于偿还各种债务的支出占家庭当月总收入的比例在30%左右。

如果在经济状况令人恼火的情况下，家庭收入不稳定，将此指数放大点倒也不是保守的事儿，该比率在6~8 之间。如果你不希望成为传说中的“卡奴”或“房奴”，就把你的偿债能力比率放到3 以上吧。需要注意的是，房贷、车贷等基本属于正常利息负债。但是信用卡循环消费属于利息成本很高的负债。信用卡的使用大大提高了个人消费总额，因为刷卡和使用现金的感受完全不同，应该节制使用。计算未来的收入根据生命周期理论，个人的生命周期可以分为成长期、青年期、成年期、成熟期、老年期五个阶段。消费者应该计划他的消费和储蓄行为，综合考虑其现在收入、将来收入以及可预期开支、工作时间、退休时间等因素来决定其目前的消费和储蓄，使其消费水平在一生中保持相对稳定，在整个生命周期内实现消费的最佳配置。在实际生活中，想实现合理负债，还要根据不同的年龄阶段适当地进行增加或减少。从这个角度看，个人负债比例可以看作一个抛物线。30岁以前和45岁以后，分别处在抛物线的上升和下降部分，个人负债比例均应设定在40%以下，30~45岁之间是抛物线的顶峰部分，负债比例可以设定在40%~60%之间。这么设定的道理很简单，30岁以前，上班时间短，资金和业务经验积累均较少，职业稳定性较差，同时该年龄段结婚生子的花销也不可小视。45岁以后，升迁机会降低，换岗难度增加，抗风险能力降低。30~45岁，则是一个职业生涯的黄金期，收入稳定上升，可承受的负债压力较大。而60岁以上，生活但求稳定，负债比例应该在30%以下。