昆山房产抵押贷款目前银行利息是多少? 昆山房产抵押贷款公司；电话15050262789（同微信）主要提银行供房产抵押贷款、一低和二抵贷款，利息低。

　　昆山银行的北房屋抵押贷款分为按揭房屋抵押贷款和自有房产抵押贷款两种情况。这两者的贷款利率是不同的，按揭房屋抵押贷款利率通常高于自有房产。

　　1、按揭房屋抵押贷款利率

　　根据数据显示，全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%,套房贷款利率普遍上浮10%-30%.

　　2、自有房产经营类抵押贷款

　　一般在基准利率基础上上浮20%以上。

　　3、自有房产消费类抵押贷款

　　消费贷款的利率相对经营贷款的上浮幅度会低一些，一般最高上浮可做到10%.

02.银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。 裁判要旨：永州农商行作为专业金融机构，在审查办理贷款担保时，理应对云天公司房屋销售情况进行认真详细的调查了解。涉案楼盘项目房屋早已建成发售，云天公司也曾用多种形式广告宣传促销楼盘，用于抵押的商铺也已实际出租使用。在此情况下，永州农商行不仅应当预料用于抵押的商铺存在业已售出的可能，而且完全有能力了解到商铺已经售出的客观事实。原审判决由此认定永州农商行对于抵押商铺未予审慎审查存在过失，因而不属善意取得情形的意见，具有相应的事实和法律依据。永州农商行认为商铺销售情况并非办理贷款抵押必须审查的内容，其亦无从知道商铺实际销售情况，故其已尽审慎审查义务，属于善意取得的意见，理据不足，不予采信。 案件来源：(2011)民提字第29号]大连羽田钢管有限公司与大连保税区弘丰钢铁工贸有限公司、株式会社羽田钢管制造所、大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处物权确认纠纷案，

03.父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保，有效。 裁判要旨：现行法律对抵押人的身份并无限制，限制民事行为能力人的母亲以监护人的身份代其签署抵押合同并不违反法律的禁止性规定。即使监护人代为签署合同的行为损害了被监护人的利益，也应当由监护人承担赔偿责任，并不能因此否定合同的效力。 案件来源：黄韵妃与华夏银行股份有限公司深圳天安支行、昶皓照明股份有限公司、上赫股份有限公司、黄恒燊、温小乔一般担保合同纠纷申请再审案