一、昆山房子二次抵押贷款利率是多少?

　　昆山建设银行基准利率：

　　1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

　　2、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

　　3、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。


二、昆山办理二次抵押贷款的银行有：

民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。

1、银行二次抵押利息一般为6%到10%之间（不同银行要求不同）

2、其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低

3、由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格

4、从申请到下款时间一般需要20~30个工作日（有点慢啊，谁叫他便宜）

三、昆山银行的二次抵押一些建议：

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱

不够可以找一些“过桥”机构）。

四、昆山银行二次房子抵押贷款流程：

如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房子评估价值的5~7.5成 ；目前市

场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房子证，最后再把房子证办理房子抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。