一、昆山房产抵押贷款办理流程？

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、昆山银行房产抵押贷款基本要求:

1.年龄在18-60周岁;
2.一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成,别墅商铺写字楼一般为5-7成;
3.房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4.房产抵押贷款的期限一般为1年-10年,长可到30年;
5.普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可操作;


三、昆山银行房产抵押贷款准备资料:
 
1.房地产权证或房产所有权证，土地使用权证;
2.借款人身份证，户口簿;
3.未婚的需提供：
户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共 1 份;
4.已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共 3 份;
5.离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明，


四、昆山哪些类型的房产做不了房产抵押贷款

1、公益用途房产

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房产。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房产的正常交易中，房产证是交易的必要证件，

而小产权房没有产权证，房主就对该房产就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房产进行交易或者抵押。

3、未结清贷款的房产

已经办理过一次抵押贷款的房产，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房产的他项权