一、昆山房产二次抵押贷款额度

房产二次抵押贷款额度没有首次抵押贷款额度那么高，因为最终贷款额度需要减去未还清的贷款，借款人对剩余的贷款自由使用。

二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次抵押贷款额度

二、昆山房产二次抵押贷款利率

不管是什么贷款产品，贷款利率都离不开中国人民银行贷款利率，都是在其基础上浮动10%-30%。那么，中国人民银行贷款利率是多少呢？

1、一年以内：4.35%；

2、一年以上5年以内：4.75%；

3、五年以上：4.9%；

当然了，以上贷款利率只是一个参考值，并不是最终贷款利率。最终贷款利率还是要据借款人的经济收入以及信用情况而定。

除此以外，还有公积金贷款利率：

1、五年以下：2.75%；

2、五年以上：3.25%；

三、昆山房产二次抵押贷款如何办理

1、民间借贷公司办理

大部分二次抵押贷款都是通过民间贷款公司办理。贷款公司先出一部分资金，将房产剩余贷款结清，拿回房产证之后，再把房产抵押另一家银行或者贷款机构，拿到资金后先把贷款公司垫资部分还清，其余资金就可以自由使用了。

2、银行直接办理

房产二次抵押贷款，抵押物大多是按揭房。因为这种贷款方式对借款人来说，还贷压力大，很容易出现坏账的情况。所以，能够接受二次抵押贷款的银行要求首次按揭贷款也是要在该银行才行。