一、昆山房产二次抵押贷款需办哪些证件

1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住


二、昆山房产二次抵押贷款的条件：

1：用于二次抵押贷款的房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2：用于个人房产二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3：房产是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
4：房产抵押登记已办妥，且我行是房产的抵押权人。
5：房产已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6：房产所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。


三、昆山房屋二次抵押贷款多久可以办下来，能下多少额度

1、【银行二次贷利息低】民生银行新开设二次贷业务，主要是针对昆山四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求

是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方名下)，第二套房屋坐落为

全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房

产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘

的利息还是比较低的。

2、【银行二次贷还款方式灵活】 最新的还款方式也很随意，有五年的循环贷(资质好可选择每2年还一次本金)、十年等额本息，十年不规则还款(第1年还5%本金

，第2年-第9年还3%本金);民生前期申请需要满足民生银行的评级系统1到10级不等，一般评级8级以上(优质)可申请五年的随借随还，五级以下需要做公证并且五

级以下银行不受理二次抵押，中间级别均可办理。民生二抵可做直系亲属第三方，夫妻双方有一方征信好都可以。

四、关于昆山银行的二次抵押一些建议

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱

不够可以找一些“过桥”机构）。