昆山办理房产抵押贷款需要的材料

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

办理房产抵押贷款的限制

年龄限制

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；


昆山银行规定的其它不达到贷款条件的限制

１、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；

２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

５、权属有争议的；

６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

昆山办理房产抵押贷款有哪些限制？

1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、房产评估差异的限制：

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

昆山房产抵押贷款申请条件

1.用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证)，而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。

2.大部分银行只接受20年内的房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

3.一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

4.房屋性质可以是成套住宅，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎，基本上每个银行都可以做。

5.大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

6.征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

7.还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。

需要注意的是，如果是一套按揭房。可以先向银行递交资料申请。等和银行签完正式合同以后，自己找资金或找金融单位垫资解压。

正常全款房抵押贷款8到15个工作日可以到账。个别银行提供提前放款业务，最快三天到账。个别银行提供提前放款业务，最快三天到账。