今年是上海抵押贷款爆发年！为什么？因为经济增速下滑，国家开始鼓励各大商业银行大规模向小微企业进行输血。国家政策之下，商业银行为了完成任务，会极力降低利率，不计成本地发放贷款。各位私营企业主或有经营需要的个人，应果断利用此次政策优势快速提高自身的融资额度。下面小编将上海地区几家典型的商业银行目前的抵押贷款政策总结一下：

1、工商银行 年化5%起 宇宙大银行 体量凶猛 有内部评分系统 对征信好的客户较为友善；

2、中信银行 年化5.8%起 今年热经营性抵押贷款发放处 必须有营业执照才能办理

3、浦发银行 年化5.8%起 优势：可做划拨土地性质的房屋，房龄要求低 征信要求低 要求低；

4、上海农商行/农村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵优势明显；

 5、邮政储蓄银行 在上海本地多年三农项目的积累 与农业搭边的经营性贷款非常好批。

关于房产贷款的常见问题：

1、我征信或信用不是太好，有过逾期、查询次数太多、征信花、不够甚至有不良记录是否能够申请

答：我司存在的价值就是帮一些有特殊需求或有时间要求的客户进行对接，而顺利获得贷款。十余年的操作经验，多家上海本地银行和机构战略合作，也有长期合作的民间资方放款。做任何事情，关键在于有效沟通！

2、我目前所在抵押贷款的银行额度不能满足企业经营需求，还想融资，有办法么？

答：我们的操作流程是：先在另外一家银行审批通过，获得一个令您满意的额度，再将原银行贷款结清，再放款。

房屋抵押贷款优点：

1、审批率相对高：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。
2、能用他人房屋做抵押：假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
3、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。
4、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
5、贷款期限较长：最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。