一、昆山房子二次抵押贷款额度
昆山房子二次抵押贷款额度没有首次抵押贷款额度那么高，因为最终贷款额度需要减去未还清的贷款，借款人对剩余的贷款自由使用。
二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次抵押贷款额度
二、昆山房子二次抵押贷款利率
不管是什么贷款产品，贷款利率都离不开中国人民银行贷款利率，都是在其基础上浮动10%-30%。那么，中国人民银行贷款利率是多少呢？
1、一年以内：4.35%；
2、一年以上5年以内：4.75%；
3、五年以上：4.9%；
当然了，以上贷款利率只是一个参考值，并不是最终贷款利率。最终贷款利率还是要据借款人的经济收入以及信用情况而定。
除此以外，还有公积金贷款利率：
1、五年以下：2.75%；
2、五年以上：3.25%；
三、昆山房子二次抵押贷款如何办理
1、民间借贷公司办理
大部分二次抵押贷款都是通过民间贷款公司办理。贷款公司先出一部分资金，将房产剩余贷款结清，拿回房产证之后，再把房产抵押另一家银行或者贷款机构，拿到资金后先把贷款公司垫资部分还清，其余资金就可以自由使用了。
2、银行直接办理
昆山房子二次抵押贷款，抵押物大多是按揭房。因为这种贷款方式对借款人来说，还贷压力大，很容易出现坏账的情况。所以，能够接受二次抵押贷款的银行要求首次按揭贷款也是要在该银行才行。
四、昆山房子二次抵押贷款条件
1.有当地常住户口或有效居住证件；
2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行审核；
5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6.中信实业银行规定的其他条件。
五、具体的银行提前还贷方式有哪些?
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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